Дочернее предприятие банка Citadele — акционерное общество по управлению вложениями (IPAS) «CBL Asset Management» зарегистрировало новый альтернативный инвестиционный фонд «Baltic commercial real estate fund». Цель фонда — предлагать инвесторам стабильную отдачу при использовании консервативной стратегии, совершая инвестиции в коммерческую недвижимость на территории стран Балтии.
Главной целью фонда является обеспечение стабильного денежного потока, меньший акцент делая на потенциальный рост стоимости недвижимости в результате возможных рыночных изменений. Основными сегментами инвестиций будут офисные помещения и площади розничной торговли. В свою очередь, ключевыми факторами в выборе объектов недвижимости будет их конкурентоспособность и высокая ликвидность в различных рыночных условиях, что обеспечит успешную деятельность фонда в долгосрочной перспективе.
Руководитель отдела проектов недвижимости IPAS «CBL Asset Management» Андрис Реньгитис: «При нынешних низких процентных ставках в Европе наблюдается растущий интерес со стороны институциональных инвесторов к альтернативным видам вложений, в том числе к инвестициям в недвижимость. Особенно инвесторов интересуют коммерческие объекты, обеспечивающие стабильный денежный поток». Согласно данным агентства «Prequin», в 2014 году 25 крупнейших базированных в Европе публичных пенсионных фондов инвестировали в недвижимость около 14% от общих активов. По оценкам IPAS «CBL Asset Management» в странах Балтии объем таких инвестиций составляет около 2%, при этом крупнейшие инвестиции осуществляются в Эстонии.
«На сегодняшний день отдача качественной коммерческой недвижимости в странах Балтии составляет около 7.0-7.5% в год. По нашим прогнозам, при использовании консервативной политики инвестиций и кредитования, отдача капитала может превысить 12%», - отмечает Андрис Реньгитис.
Инвестиции на покупку недвижимости будут привлекаться постепенно путем приобретения привлекательных и соответствующих инвестиционной стратегии объектов недвижимости. Первая эмиссия фонда составит 20 миллионов евро, и в зависимости от рыночных условий и интереса инвесторов будут проводиться дополнительные эмиссии. IPAS «CBL Asset Management» ожидает, что стоимость имущества фонда, включая заемные средства, будет в пределах от 40 до 80 миллионов евро, в зависимости от количества эмиссий.
Альтернативный инвестиционный фонд зарегистрирован в Латвии и полностью соответствует законам, директивам и регулам Европе йского Союза об альтернативных инвестиционных фондах. Надзор за деятельностью фонда осуществляет Комиссия рынка финансов и капитала.
Акционерное общество по управлению вложениями IPAS «CBL Asset Management» является дочерним предприятием банка Citadele. Компания с 2002 года работает в сфере управления активами и предоставляет услуги по управления инвестиционными фондами и портфелями, а также занимается управлением фондированных государством и частных пенсионных планов.
IPAS «CBL Asset Management» является третьим крупнейшим акционерным обществом по управлению активами в Латвии, а объем активов под управлением превышает 630 миллионов евро. Предприятие управляет 15 собственными инвестиционными фондами и свыше 700 индивидуальными инвестиционными портфелями клиентов. В компании работают 35 высококвалифицированных специалистов по управлению активами.