Aizvadītajā gadā par 93 % audzis noslēgto hipotekāro līgumu skaits darījumiem jaunajos projektos, un iedzīvotāji visbiežāk dzīvokļus pirmreizējā tirgū iegādājušies Rīgas apkaimēs – Mežaparkā, Mežciemā un Dreiliņos, liecina bankas Citadele apkopotā informācija par darījumiem 2024. gadā.
2024. gadā pieprasījums audzis ne tikai pēc dzīvokļiem jaunajos projektos, bet arī par mājokļiem kopumā – noslēgto hipotekāro līgumu skaits audzis par 64 %, salīdzinot ar tirgus aktivitāti 2023. gadā.
Rīgas pilsētas teritorijā pērn dzīvokļu darījumi jaunajos projektos finansēti 21 apkaimē, no kurām populārākās bijušas Mežaparks (12 %), Mežciems (11 %) un Dreiliņi (10 %). Starp visiem mikrorajoniem tieši Mežciems ir bijusi apkaime ar visstraujāko darījumu skaita pieaugumu dzīvokļiem jaunajos projektos, liecina Citadeles dati.
Ārpus Rīgas un Pierīgas finansējums dzīvokļu iegādei jaunajos projektos piešķirts arī Valmierā, Siguldā, Cēsīs, Ogrē un Ķesterciemā.
“2024. gadā aktivitātes pieaugums bija vērojams praktiski visos īpašumu veidos, kā rezultātā ir audzis gan noslēgto kredītu līgumu skaits, gan vidējā kredīta summa. Papildus izsniegtajiem kredītiem palielinājās arī noslēgto rezervāciju skaits jaunajos projektos, kas vēl ir būvniecības stadijā. Lielā mērā finansējuma pieaugumu stimulēja procentu likmju samazinājums, taču jāatzīmē arī, ka uzlabojusies kopējā finansējuma pieejamība, piemēram, īpašumu kreditēšana reģionos, prasības pret savu līdzekļu nepieciešamo apmēru u.c. faktori. Tas viss apvienojumā ar mērenu pircēju pārliecības kāpumu var radīt labvēlīgu vidi kreditēšanai arī 2025. gadā,” prognozē Artis Zeiļa, bankas Citadele sadarbības partneru attiecību vadītājs.
Vidēji izsniegtā kredīta summa pērn sasniegusi 86 900 eiro, kas ir par 9 % vairāk nekā 2023. gadā, savukārt vidējais kredīta atmaksas termiņš ir 23 gadi (pirms tam – 22 gadi). Iegādājoties nekustamo īpašumu, 80 % gadījumu finansējums tiek piesaistīts dzīvokļa, bet 20 % gadījumu – privātmājas iegādei.
Mājokļa iegādei visbiežāk piesakās iedzīvotāji vecumā no 36 līdz 45 gadiem – šīs vecuma grupas pārstāvji pērn noslēguši 37 % no hipotekāro kredītu līgumiem. Pieaug arī jauniešu aktivitāte mājokļu tirgū – ja 2023. gadā iedzīvotāji vecumā no 21 – 27 gadiem veidoja 13 % no pieteikumu skaita, tad aizvadītajā gadā to īpatsvars sasniedza 16 %. Tikmēr “Goda ģimenes” jeb ģimenes ar 3 un vairāk bērniem hipotekārajam kredītam pieteicās 7 % gadījumu.