Šī gada deviņos mēnešos krietni augusi iedzīvotāju aktivitāte mājokļu tirgū – noslēgto hipotekāro līgumu skaits palielinājies par vairāk nekā pusi. Lielāka darījumu aktivitāte novērota jauno projektu segmentā, liecina bankas Citadele apkopotie dati par mājokļu darījumiem. Par 27 % audzis arī pieteikumu skaits mājokļa iegādes finansēšanai.
Analizējot datus par noslēgtajiem hipotekārajiem kredītiem 2023. un 2024. gadā, redzams, ka šogad finansēts par 56 % vairāk darījumu nekā šajā pašā periodā pirms gada. Tikmēr kopējā izsniegtā summa darījumos par mājokļa iegādi augusi par 73 %.
Augusi arī vidējā kredīta līguma summa, sasniedzot 85 100 eiro (pērn – 81 400 eiro). Pieaugot kredītu kopējām summām, iedzīvotāji biežāk izvēlas ilgāku saistību termiņu – vidējais hipotekārā kredīta līgums šogad tiek slēgts uz 23 gadiem (pērn uz 22 gadiem). Vienlaikus vidējais ikmēneša maksājums ir samazinājies līdz 511 eiro, kas ir par 4 % mazāk nekā pērn.
Bankas dati liecina, ka šī gada deviņos mēnešos par 83 % audzis finansēto darījumu skaits tieši jaunajos projektos.
“Mājokļu iegādes darījumus visvairāk ietekmēja būtisks cenu pieaugums jauno projektu segmentā, kas sākās 2022. gadā un augstāko punktu sasniedza 2023. gadā. Šogad cenu pieaugums neturpinājās, un lielais piedāvājums tirgū mudināja attīstītājus īstenot dažādas akcijas un kampaņas, kas pirkumu padarīja pircējam saistošāku," skaidro Jānis Mūrnieks, bankas Citadele Privātpersonu apkalpošanas direkcijas vadītājs.
Otra lielākā ietekme bija Euribor likmju kritumam, kas samazināja ikmēneša maksājumu. "Pircēji guva lielāku pārliecību, ka likmes vairs nekāps. Attiecīgi vairāk ģimeņu var pretendēt uz lielākām aizdevuma summām, kas ir īpaši nozīmīgi tieši jaunajos projektos, jo darījumu summas tajos ir lielākas nekā sērijveida dzīvokļos. Tātad šobrīd ir plašākas izvēles iespējas un pieaug jauno projektu, privātmāju un mājokļu pieejamība kopumā. Var prognozēt, ka arī līdz gada beigām darījumu skaita pieaugums saglabāsies virs 50 %, salīdzinot ar iepriekšējo gadu," papildina J. Mūrnieks.
Kā liecina dati, 72 % no darījumiem ir dzīvokļa iegāde. Visbiežāk (44 %) līgumus par hipotekārā kredīta saistībām noslēguši iedzīvotāji vecumā no 30 līdz 39 gadiem, bet vēl teju trešdaļu jeb 27 % pirkumu veikuši klienti vecumā no 40 līdz 49 gadiem.